开年以来现金九游体育app平台，热门城市土拍均迎开门红。

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。

1月2日，北京海淀区朱房2宗宅地出让，总肇始价150.3亿元，均不限地价、不限销售斥地价。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商聚拢体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。

关于北京、杭州土拍开门红的阐发，中指究诘院分析师孟新增接管证券时报记者采访时示意，合座来看，刻下房地产阛阓尚处鼎新期，房企拿地城市进一步聚焦及深耕意愿较昭着，短期热门城市优质料块仍保握较高关注度。另外，值得刺眼的是，高溢价地块入市后，改善需求有望连接开释，对房地产阛阓止跌回稳有一定促进作用。

另外，上海近日发布了2025年第一批次拟供地块清单，触及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区合计4宗地块，总地皮出让面积95949.83㎡，总霸术配置面积227161.78㎡，总肇始价119.24亿元，将于2025年2月20日运行举行现场交往会。

杭州新年首场土拍最高溢价率超61%

据了解，这次出让的2宗住宅用地均位于杭州萧山区，总出让面积50213㎡，总霸术配置面积107529.5㎡，总肇始价25.45亿元。其中，北干西单位地块经过108轮竞价，溢价61.91%成交；世纪城南单位地块经过76轮竞价，溢价45.91%成交，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率56.8%。

具体来看，北干西单位XSCQ1206-09地块，地皮出让面积36006㎡，霸术配置面积72012㎡，容积率2.0，配置限高54m。该地块肇始价约17.28亿元，肇始楼面价24000元/㎡。最终经过108轮竞价，由滨江集团以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价第二，仅次于2024年11月20日成交的奥体博览中心单位BJ1706-10地块。

世纪城南单位XSCQ0403-26地块，地皮出让面积14207㎡，霸术配置面积35517.5㎡，容积率2.5，配置限高70m。该地块肇始价约8.17亿元，肇始楼面价23000元/㎡。最终经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。

中指究诘院华东大区常务副总司理高院生觉得，从本次土拍得到开门红收成看，房企在竞拍流程中虽保握一定感性（握续小幅涨价），但对杭州优质料段地皮的关心不减，积极布局，彰显了房企对2025年阛阓止跌回稳的信心，且岁首地皮有望移动为有用货值。

北京2宗宅地181.9亿元成交

1月2日，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区翻新时势二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块出让，总用大地积82037.86㎡，总霸术建面197676.95㎡，总肇始价150.30亿元。两宗地块均为纯住宅用地，无其他过剩配建，何况均不限地价、不限销售斥地价。最终，两宗地总成交金额达到181.9亿元。

其中，HD00-0803-0029地块，用大地积42734.155㎡，霸术配置面积102561.972㎡，配置限高48m，容积率2.4，挂牌出让肇始价为78亿元，肇始楼面价76052元/㎡。该地块共引诱了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润聚拢体、保利发展等5家竞买东说念主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润聚拢体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/㎡，溢价率17.33%。

HD00-0803-0030地块，用大地积39303.709㎡，霸术配置面积95114.9758㎡，配置限高48m，容积率2.42,，挂牌出让肇始价为72.3亿元，肇始楼面价76013元/㎡。该地块共引诱了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润聚拢体、保利发展、城建等6家竞买东说念主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价达到249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/㎡，溢价率25.04%。

中指究诘院地皮阛阓究诘总监张凯觉得，北京地皮阛阓在寰宇起原开市，成交的海淀朱房2宗优质料块，以其优胜的地舆位置、皆全的配套要领、便利的交通条目阔别引诱了5家及6家企业的插足竞买，最终经过多轮竞价以溢价率17.33%及25.04%成交，阛阓对北京市加大优质料块供应进行了积极回复。此外，北京握续优化交往表情，将商品住房价钱更多交由阛阓供求干系决定，在促进房价回首合理水平的同期，也为企业打造互异化的居品与就业创造了成心条目，进一步激勉了阛阓活力，提振了阛阓信心。

上海一批次4宗地总肇始价119.24亿元

近日，上海市地皮交往阛阓发布了2025年第一批次拟供地块清单，触及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区合计4宗地块，总地皮出让面积95949.83㎡，总霸术配置面积227161.78㎡，总肇始价119.24亿元，将于2025年2月20日运行举行现场交往会。

据了解，浦东新区Z000602单位20Ea-01地块，地皮用途为居住用地，地皮出让面积27258.08㎡，霸术配置面积68145.2㎡，容积率2.5，配置限高80m。地块肇始价38.16亿元，折合肇始楼面价56000元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面45%，计30530.34㎡；配建保险房建面应占总住宅建面5%，计3392.26㎡；住宅装修尺度不低于3000元/㎡（竞观念肇始值）。

虹口区C080302单位hk329-11地块，地皮用途为居住用地，地皮出让面积19318.86㎡，霸术配置面积76309.5㎡，容积率3.95，配置限高100m。地块肇始价64.86亿元，折合肇始楼面价85001元/㎡。该地块须配建大师要领1400㎡，买卖面积500㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计29763.8㎡；无配建保险房要求；住宅装修尺度不低于4000元/㎡。

松江区SJC10008单位05a-24号地块，地皮用途为居住用地，地皮出让面积25913.27㎡，霸术配置面积31095.92㎡，容积率1.2，配置限高24m。地块肇始价7.15亿元，折合肇始楼面价23000元/㎡。该地块须配建养老就业要领200㎡，买卖要领300㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面15%，计4529.39㎡；配建保险房建面应占总住宅建面5%，计1554.8㎡；住宅装修尺度不低于2500元/㎡。

奉贤区奉贤新城10单位06-07地块，地皮用途为居住用地、买卖用地，地皮出让面积23459.62㎡，霸术配置面积51611.16㎡（买卖与住宅比例为15%、85%），容积率2.2，配置限高60m。地块肇始价9.07亿元，折合肇始楼面价17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计17547.8㎡；配建保险房建面应占总住宅建面5%，计2193.47㎡；住宅装修尺度不低于2000元/㎡。

校对：廖胜超现金九游体育app平台